Calculateur de frais de notaire

Estime les frais de notaire d'un achat immobilier, avec le détail : droits de mutation (la grande majorité de la somme), émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière et TVA.

Prix d'achat (€) Type de bien

Taux départemental des droits de mutation Chaque département fixe son taux. Il peut évoluer : confirmez celui de votre département auprès du notaire ou de la DGFiP. Débours et formalités déjà connus (€, facultatif) Sommes avancées par le notaire (documents d'urbanisme, états hypothécaires, copies d'actes…). Elles dépendent du dossier : demandez le montant à votre notaire, il s'ajoute au total.

Frais de notaire estimés

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Poste	Base / taux	Montant

Estimation hors frais annexes (frais de prêt, garantie, courtage, agence). Le décompte définitif est établi par votre notaire.

Comment sont calculés les frais de notaire

Droits de mutation (ancien) : taxe départementale (3,80 %, 4,50 % ou 5,00 % selon le département) + taxe communale de 1,20 % + frais d'assiette de l'État (2,37 % de la taxe départementale). Ce sont des impôts reversés à l'État et aux collectivités, pas la rémunération du notaire.
Émoluments du notaire : barème dégressif par tranches — 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, 0,799 % au-delà — puis TVA de 20 %.
Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix (minimum 15 €).
Neuf : la taxe de publicité foncière est réduite à environ 0,715 % du prix hors taxes ; les émoluments suivent le même barème.

Barèmes et taux vérifiés en octobre 2026 sur notaires.fr et impots.gouv.fr. Les taux départementaux peuvent changer : la hausse temporaire autorisée est prévue jusqu'en mars 2028.

FAQ — Frais de notaire

Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ? Parce que la taxe de publicité foncière est de 0,715 % au lieu d'environ 6 %. Les émoluments restent calculés de la même façon.

Le notaire touche-t-il tout cet argent ? Non : plus de 80 % de la somme correspond à des impôts collectés pour l'État et les collectivités. La rémunération du notaire (émoluments) représente en général un peu plus de 1 % du prix.

Et le mobilier ? Le prix du mobilier peut être déduit de la base de calcul s'il est détaillé dans l'acte. Cet outil ne le prend pas en compte.

Peut-on négocier ? Les droits de mutation ne sont pas négociables. Pour les émoluments, une remise est possible sur la part du prix qui dépasse 100 000 €.

En savoir plus : le guide des frais de notaire.

📖 Guide : frais de notaire Calculateur de prêt Pourcentages